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Objektdaten

Gepflegte, renovierte 3,5 ZW in Reichenbach mit großem Balkon

Kennung 4218
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 94 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCnein
Etagenzahl2
Einbauküchenein
Zustandgepflegt
Verfügbar ab01.10.2021
Nebenkosten200,00 €
Kaution2.250,00 €
Etage1
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
HaustiereNein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK750,00 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Reichenbach. Das Dreifamilienhaus wurde 1963 erbaut, ist sehr gepflegt und in bestem Zustand. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und für max. 2 Personen ausgelegt. Haustiere sind nicht erlaubt.
Die Wohnung wird renoviert übergeben und so können Sie direkt ohne Renovierungsstress einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die Kosten für den Maler (1.666 € inkl. USt) sind vom Mieter zu tragen.
Der Wohn-Essraum ist großzügig gehalten mit genug Platz für eine Couchlandschaft und einen separaten Essplatz. Vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche und auf den großen Westbalkon, wo Sie nach Feierabend die Sonnenstunden genießen können.
Die Küche (ohne Einbauküche) ist etwas kleiner gehalten, bietet aber genügend Platz um eine moderne Einbauküche zu stellen.
Die zwei Schlafzimmer sind gleich groß und bieten genug Stellfläche für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Von einem Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zum Westbalkon.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC.

Ausstattung

Schicke 3,5 Zimmer mit Balkon im 1.OG

* 94m²
* großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Westbalkon
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Küche
* WC separat
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden im Eingangsbereich (neu verlegt), PVC
* alle Fenster mit Rollladen
* Zentralheizung
* SAT TV
* Kellerraum

Gesucht wird für diese Wohnung ein Paar mittleren Alters oder eine alleinstehende Person.
BITTE nur NICHTRAUCHER ohne HAUSTIERE!!!!!!

Lage

Die Wohnung liegt in Waldbronn im Ortsteil Reichenbach. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und erreichen den S-Bahnhof in ca. 15 Gehminuten ( S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe, Karlsbad und Busverbindungen).
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie mit dem Auto in 7 Min.
In Reichenbach finden Sie nahe des Rathausmarktes mit Aldi, dm und Edeka gute Einkaufsmöglichkeiten und im Zentrum Reichenbachs zusätzlich Bäcker, Metzger, Friseur und Einzelhandelsgeschäfte.
Im Nachbarort Langensteinbach gibt es ein hervorragendes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Bioladen bis Baumarkt.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielseitig: schöne Natur zu Spaziergängen und Mountainbiketouren, ein modernes Freibad, das Eistreff, die Albtherme, Kulturtreff, Kneipe und das Angebot der ansässigen Vereine und Fitnesscenter.

Sonstiges

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Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert101.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis07.09.2031
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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