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Objektdaten

VERKAUFT: Architektenhaus im Kursondergebiet mit viel Platz und großem Garten

Kennung 3038
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 223 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerflächeca. 141 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Grundstücksflächeca. 950 m²
StellplatztypGarage
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Balkone/Terrassen4
Gäste-WCja
Lage76337 Waldbronn
Kaufpreis775.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus befindet sich im Kursondergebiet von Waldbronn-Busenbach und besticht neben der bevorzugten Wohnlage durch seine Großzügigkeit. Die Alleinlage und ein großer, wunderschön angelegter Garten runden das Angebot ab.

Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich mit angeschlossener geräumiger Diele, von der Sie Zugang zum Arbeitszimmer, der Küche und dem Wohnzimmer haben. Herzstück des Erdgeschosses ist das offene mit einer Galerie ausgestattete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront sorgt für einen schönen Blick in den großen Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein schöner Kamin sorgt in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima.

Das großes Arbeitszimmer im EG ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus betretbar. Vom Arbeitszimmer haben Sie auch einen direkten Zugang zur Südterrasse.

Die Küche und das angrenzende Esszimmer sind nach Norden ausgerichtet. Vom Esszimmer haben sie einen Zugang auf die Nordterrasse, so dass Sie auch in den heißen Sommermonaten ein schattiges Plätzchen im Garten genießen können.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird komplettiert durch zwei Kinderzimmer, die über ein gemeinsames Bad verfügen. Von jedem Kinderzimmer haben Sie auch Zugang zum Ostbalkon.

Herzstück im Dachgeschoss ist die offene Galerie mit einem schönen Blick in das Wohnzimmer und in den Garten. Von der Galerie haben Sie Zugang zu den insgesamt vier Schlafzimmern (Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Gästezimmer). Das Elternschlafzimmer und das Gästezimmer haben jeweils Zugang zu einem eigenen Bad; vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon. Die Kinderzimmer haben ebenfalls jeweils einen Zugang zum gemeinsamen Bad und auf den Westbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von 141 qm. Ein großer Spielkeller mit 40 qm , zwei Vorratsräume, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und der Heizungskeller mit Tanklager sind vorhanden.

Eine Doppelgarage mit einem Geräteraum gehören selbstverständlich auch zum Haus.

Das Haus wurde Mitte der 70´er Jahre gebaut und ist in allen Gewerken noch im Ursprungszustand. Gesucht wird ein Käufer, der den Charme des Hauses erhält und gleichzeitig den Einzug des Modernen Wohnens fördert. Die vielen Möglichkeiten, die das Haus bietet, das großzügige Raumangebot, die Lage und Größe des Grundstückes sind einmalig.
Daher unbedingt ANSCHAUEN!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ausstattung

Grundstück: 950 qm
Wohnfläche: 223 qm (reine Wohnfläche ohne Terrasse, Balkone)
Kellerfläche: 141 qm
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Arbeitszimmer
8 Schlafzimmer
4 Bäder
1 Gäste WC

Nord- und Südterrasse
West- und Ostbalkone

Offener Kamin im Wohnzimmer
Grill auf der Südterrasse

Ölheizung von 1990 mit Warmwasseraufbereitung

Böden:
Wohn- und Schlafräume im EG mit Holzboden
Schlafräume im DG mit Teppichboden
Badezimmer, Küche mit Fliesen

Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum

Lage

Das Haus befindet sich im Kursondergebiet von Waldbronn. Es liegt in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet in der Nähe der Reha-Klinik und der Albtherme.
Direkt vom Haus können Sie zu ausgedehnten Spaziergängen in den Wald oder in den Kurpark starten.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie sowohl den Rathausmarkt als auch das alte Reichenbacher Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum, Kneipe, Eisdiele und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind vor Ort.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ( S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe, Karlsbad und Busverbindungen) und sind in 7 Min. auf der A8.
Nahe des Rathausmarktes gibt es mit Aldi, dm und Edeka gute Einkaufsmöglichkeiten.
Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie neben den weiterführenden Schulen ein hervorragendes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Bioladen bis Baumarkt.
Neben der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Mountainbike-Touren gibt es zur Freizeitgestaltung ein modernes Freibad, die Albtherme, Fitnessstudios und vielfältige Kurse der ansässigen Sportvereine.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert205 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis25.06.2028
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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