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Objektdaten

VERKAUFT: Ein SONNIGES Zuhause in BESTER Lage: gemütliches EFH in Reichenbach

Kennung 3037
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 127 m²
Anzahl Badezimmer1
Zustandrenovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Baujahr1972
Bezugstermin01.08.2017
Anzahl separater WCs1
Kellerflächeca. 63 m²
Grundstücksflächeca. 456 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Lage76337 Waldbronn
Kaufpreis369.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freundliche EFH befindet sich in ruhiger und bester Wohn-Lage in Waldbronn-Reichenbach. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Rathausmarkt und alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf.

Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich mit angeschlossener geräumiger Diele, von der die einzelnen Räume abgehen. Herzstück des Erdgeschosses ist der große, offene und helle Wohn-Essbereich mit davor gelegener Terrasse und Garten - alles nach Südwesten ausgerichtet. Gemütlichen Grillabenden mit Freunden steht hier nichts mehr im Wege.

Die Küche ist klein aber die Zwischenwand zu einem weiteren separaten Esszimmer ließe sich leicht entfernen und den Raum in eine geräumige Wohnküche mit Essmöglichkeit verwandeln. Hier könnten Sie Ihr Frühstück mit Morgensonne genießen.
Praktisch ist auch der direkte Zugang von der Diele in die Garage. So können Sie Ihre Einkäufe leicht ins Haus bringen.

Eine solide Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer. Ein kleiner Raum ist ideal als Hauswirtschaftsraum zu nutzen, die beiden mittleren als Kinderzimmer und/oder Büro und der große als Elternschlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer separaten Toilette ausgestattet. Die Zwischenwand zum WC ließe sich entfernen und somit dem Bad noch mehr Raum geben.

Das Haus ist voll unterkellert und mit 85m² Nutzfläche haben Sie viel Platz für Hobbies oder auch eine eigene Sauna.

Dieses Haus lässt sich mit etwas Liebe und Fantasie aus dem Dornröschenschlaf erwecken und in ein tolles Zuhause verwandeln.
Anschauen lohnt.


Ausstattung

KURZ die FACTS

Gemütliches, sonniges EFH in ruhiger Lage

* Grundstücksfläche 456m²
* Wohnfläche 127,4m² - 6 Zimmer

EG
* Großer offener Wohn-Essbereich von 33,2m²
* Terrasse und Garten nach Südwest
* Küche 6,7m² + Esszimmer 10,5 mit einfach zu öffnender Zwischenwand
* große Diele mit Zugang zur Garage
* Eingangsbereich mit Gäste-WC

OG
* Schlafzimmer 15,6m²
* Kind 11,8m²
* Kind 14,4m²
* Büro / Hauswirtschaftsraum 7,6 m²
* Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und sep. WC

UG
* vollunterkeller mit 85m² Nutzfläche
* 2 Räume
* Waschkeller mit Wanne und Waschbecken
* Vorratskeller

* Garage mit direktem Zugang zum EG und in den Garten

Lage
* ca. 7 Fuß-Minuten bis zum Rathausmarkt, dm, Aldi

Renovierungsbedarf:
Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Lage

Das Haus befindet sich in Waldbronn, im Ortsteil Reichenbach in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet. In wenigen Fußminuten erreichen Sie sowohl den Rathausmarkt als auch das alte Reichenbacher Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum, Kneipe, Eisdiele und Restaurants.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ( S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe, Karlsbad und Busverbindungen) und sind in 7 Min. auf der A8 und in Ettlingen.
Nahe des Rathausmarktes gibt es mit Aldi, dm und Edeka gute Einkaufsmöglichkeiten.
Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie ein hervorragendes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Bioladen bis Baumarkt.
Neben der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Mountainbike-Touren gibt es zur Freizeitgestaltung ein modernes Freibad, die Albtherme, Fitnesstudios, VHS Angebote und vielfältige Kurse der ansässigen Sportvereine.

Sonstiges

Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?

Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!

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Von unseren Kunden wurden wir bei Immobilienscout mit „sehr gut“, Stand 2/2017 bewertet.
Inzwischen finden Sie uns bei Immowelt und Immonet.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert262 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis16.07.2027
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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