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Objektdaten

VERKAUFT: Für INDIVIDUALISTEN & OUTdoorFANS: EFH auf großem Grund in Freudenberg

Kennung 3035
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 118 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
Zustandgepflegt
Anzahl separater WCs2
Stellplatzanzahl2
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 4.600 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartÖl-Heizung
Lage97896 Freudenberg
Kaufpreis220.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Naturlage am Rande von Freudenberg. Die letzten 200m zum Objekt geht es über einen ebenen, gut befahrbaren Feldweg. Eine kleine Steintreppe führt Sie zum Haus. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen und einem vorgelagerten Südbalkon. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten und können Eichhörnchen oder manchmal auch Rehe beim Äsen beobachten. Das ist Fernsehen mal anders.
Hier lässt sich Ruhe genießen, niemand stört Sie und Sie stören niemanden.
Im EG finden Sie auch die Küche, das Schlaf- und Gästezimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne.

Im Souterrain - zum Garten hin EG - befindet sich ein weiterer großer Wohnraum. Auch von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne. In der vorgelagerten Diele steht ein Holzofen, den Sie mit Ihrem eigenen Holz befeuern können. Im Souterrain befindet sich ein weiteres, kleines Duschbad und ein großer Kellerraum und der Heizungskeller.

Ein weiteres, optionales Platzangebot ist ein sehr schöner Raum mit offener Balkenkonstruktion im DG.

Zusätzlich zum Südbalkon gibt es neben dem Haus einen großen Außensitzplatz auf den Sie im Sommer Ihre Freunde zum Grillen einladen können. Der Waldgarten ist terrassenartig angelegt, denn Anfang des 20. Jahrhunderts wurde in diesem Gebiet Wein angebaut.
Es besteht auch die Möglichkeit, sich auf den Terrassen wieder einen Obst- oder Gemüsegarten anzulegen.

Zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Haus ist sehr gepflegt und gut geschnitten. Bisher wurde es als Ferienhaus genutzt. Es bietet jedoch auch alle Voraussetzungen, um als Hauptwohnsitz genutzt zu werden.

Wer schon immer davon geträumt hat, mitten in der Natur zu wohnen, sich aber städtische Annehmlichkeiten in der Nähe wünscht, der ist hier richtig. Das ist eine einmalige Gelegenheit. Anschauen lohnt!

Ausstattung

Einfamilienhaus auch nutzbar als Ferienhaus

* Wohnfl.: 118m², Grundstücksgröße 4.600m²
* gut geschnitten, sehr gepflegt
* in Ausnahmelage mitten in der Natur

* mit großem bewaldeten Grundstück in Hanglage
* terrassenartig angelegt
* großer Südbalkon und Außensitzplatz

* EG (zum Garten 1.OG)
- großer Wohn-Essbereich mit Panoramafenstern
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC

* Souterrain (zum Garten EG)
- großer Wohnraum mit Waschbecken
- Diele mit Holzofen
- Bad mit Dusche, WC
- Kellerraum
- Heizungskeller

* DG (als optionales Platzangebot)
- ein Durchgangsraum + ein weiterer Raum
- Holzboden und offene Holzbalken

* Böden: helle Fliesen, Teppich, PVC,
* Einbauschränke

* Doppelgarage

* Öl-Zentralheizung

Lage

Das Objekt liegt abseits am Rande von Freudenberg mitten in der Natur. Für die letzten 200m verlassen Sie die Straße und erreichen das Haus über einen gut befahrbaren ebenen Feldweg. Sie haben nur einen direkten Nachbarn. Die Lage ist außergewöhnlich und es werden hier auch keine weiteren Häuser mehr gebaut werden dürfen.
Die Entfernung ins alte Zentrum von Freudenberg beträgt ca. 1,5km - 20 Minuten zu Fuß- oder ca. 7 Min. mit dem Auto. Zum Einkaufen sind Sie zu Fuß10 Min. unterwegs und mit dem Auto brauchen Sie 4 Minuten.

Das Städtchen Freudenberg liegt am Rande des Odenwaldes zwischen Wertheim und Miltenberg am Main. Das Stadtbild ist geprägt von Fachwerkhäusern und schmalen, verwinkelten Gassen und die gesamte Altstadt ist seit 2004 als denkmalgeschützte Anlage ausgewiesen. Das Freizeitangebot ist vielfältig. Sie finden ein bestens ausgezeichnetes Wanderwegenetz, gut geplante Radwege entlang des Mains und Bade-, Surf- und Angelmöglichkeiten in den Seen vor Ort. Und steht die Lust nach Shopping – dann ist auch das Wertheim Village nicht weit.

Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt und Würzburg und ist beiderseits über die A3, die B469 und die L2310 zu erreichen. Aschaffenburg, Würzburg und der Frankfurter Flughafen sind nur knapp eine Stunde entfernt. Durch die Haltestelle Freudenberg/Kirschfurt gibt es eine Bahnanbindung und einen regelmäßigen Busverkehr in Richtung Würzburg und den Südspessart.
Mehr Infos: www.freudenberg-main.de

Sonstiges

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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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