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Objektdaten

Für STUDIS & BerufsPENDLER: 1 Zi mit gr. Balkon, S-Bahnanschluss in Etzenrot

Kennung 3034
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 33,31 m²
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Personenaufzugja
HeizungsartElektro-Heizung
Baujahr1973
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etagenzahl7
Balkon/Terrasseja
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Etage0
Wohngeld139,00 €
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Bezugsterminnach Vereinbarung
Vermietetnein
Lage76337 Waldbronn
Kaufpreis89.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hübsche 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem gepflegten, ruhig gelegenen Mehrparteienhaus in Waldbronn Etzenrot.

Das Herzstück der Wohnung - der große und helle Wohn-, Ess- und Schlafraum verfügt über eine offene Küche, die mit einer Küchenzeile und einem kleinen Essplatz ausgestattet ist.

Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrem Ost-Balkon auf dem Sie bei Morgensonne das Frühstück genießen können.
Im innen liegenden Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Im Keller gibt es einen Trockenraum, den Sie mitbenutzen können, ein eigenes Kellerabteil und einen Fahrradkeller.
Der Eingangsbereich des Appartements ist mit einem geräumigen Einbauschrank und einer Garderobe ausgestattet.

Parkplatzsorgen gibt es keine: zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Diese 1-Zimmerwohnung ist ideal als erstes eigenes Zuhause, zur Vermietung als Businessappartement oder als Kapitalanlage.
Eine gute Gelegenheit: Anrufen. Anschauen.

Ausstattung

FACTS

Gepflegtes, teilmöbliertes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Lage im Erdgeschoss
- statt Miete ganz entspannt zum Wohneigentum -

* 33,31 m² Wohnfläche
* 5m² Balkonfläche
* Außenstellplatz

* Wohn-Schlafraum mit offener Küche
* Geräumiger Ost-Balkon mit Holzstühlen und Tisch
* Küchenzeile mit Herd (Ceranfeld), Spülmaschine (defekt), Kühlschrank
* Essbereich mit kleinem Tisch und 2 Hockern
* Flur mit großem Einbauschrank und Garderobe

* Innen liegendes Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC,
Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine

* Boden: Laminat und Fliesen
* SAT-Zentralanlage

* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Trockenraum

* Energiekosten: Nachtspeicherheizung (Strom) + Haushaltsstrom/Monat
* Hausgeld: 139€ (davon 38€Rücklagenzuführung)

Lage

Etzenrot gehört zur Gemeinde Waldbronn und ist umgeben von herrlicher Natur. Hier können Sie in ruhiger Umgebung die Natur genießen, ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike - es bleiben keine Wünsche offen.
Der Ort verfügt über Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, erreichbar in wenigen Minuten, in Reichenbach, Langensteinbach oder Ettlingen.
Im Ort selbst gibt es einen Metzger mit erweitertem Angebot, einen Frisör, einen Blumenladen, Restaurants und eine Kneipe mit Livemusikangebot.
In Etzenrot haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV. In Richtung des Kurparks Reichenbach ist ein Stadtbahnanschluss.
Auch der Autobahn-Anschluss an die A5 und die A8 ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?

Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 4,64% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!

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Sprechen Sie uns an. Wir kommen gerne zu einer unverbindlichen Beratung zu Ihnen nach Hause. Überzeugen Sie sich selbst von unseren Exposés, unserer Webseite und den vielen positiven Bewertungen bei Immobilien-Scout.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert65.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis03.09.2030
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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