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Objektdaten

VERKAUFT: EFH m. gr. Garten in Lstb.

Kennung 3032
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 199,17 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 800 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Bezugsterminab sofort
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Lage76307 Karlsbad
Kaufpreis410.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Langensteinbach. Es befindet sich in Hanglage und Sie haben einen schönen Blick. Das Grundstück jedoch ist ebenerdig und dadurch sehr gut nutzbar.

Das Haus besticht durch sein Platzangebot. Hier gibt es kein "klein-klein": alle Räumlichkeiten - ob die Zimmer, der Eingangsbereich, Flur, Bad, Gäste-WC und Keller – alles ist großzügig gehalten.
Das Haus wirkt durch seine Bauweise luftig, frei und hell und man fühlt sich automatisch wohl.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich, der in L-Form geschnitten ist. Im Essbereich findet auch an großer Tafel die gesamte Familie Platz und im Wohnteil lässt sich bequem Ihre Wohnlandschaft stellen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung, auf der Sie ab mittags Sonne haben.
Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich gut als Arbeitszimmer oder auch als Multimedia Raum nutzen ließe.
Daneben liegt die Küche mit direkt angeschlossener Vorratskammer.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und 3 weitere Räume, ideal als Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und großem Dachfenster.

Im Keller finden Sie einen großen Kellerraum, den Wasch- und Heizungskeller vor und Sie haben direkten Zugang zur Garage mit Außenstellplatz davor.

Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten. Und in diesem findet jeder seinen Platz: ob zum Spielen, für ein ausführliches Sonnenbad oder auch um sich einen Nutzgarten anzulegen.

Dieses Haus ist ideal für den, der sich mit klein und eng nicht anfreunden kann und sich gerne etwas Raum lässt. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich anschauen sollten.

Ausstattung

EFH in ruhiger, schöner Wohnlage in Langensteinbach

* sehr großzügig mit optimalem Schnitt
* in leichter Hanglage mit ebenem Grundstück
* optimale Verkehrsanbindung ÖPNV (S-Bahn), A8
* alle Schulen / Kindergärten fußläufig erreichbar.

* 6,5 Zimmer - Wohnfläche 199m²
* große Südwestterrasse
* Balkon im Obergeschoss
* großer Garten mit 800m² Grundstücksfläche
* Nutzfläche mit Keller und Garage 116m²
* Garage und Außenstellplatz

EG
* Eingangsbereich
* Separates WC
* Küche mit Abstellraum
* großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
* Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
* Südwest-Terrasse
* großer Garten in SW-Lage mit Zugang zur Garage

Obergeschoss
* Flur
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* 3 weitere Räume (davon einer mit Balkonzugang)
* großes Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC
und großem Dachfenster

Keller
* Heizungskeller
* Waschkeller
* Kellerraum
* Garage mit Stellplatz davor

Böden: Parkett, Fliesen, Küche PVC

Vorgenommene Renovierungen:
* Öl-Zentralheizung, Brenner von 2000, Wärmeaustauscher von 1989
* Balkonsanierung Anfang 2000
* Erneuerung des Außenanstrichs 2008
* Neues Dachflächenfenster 2008

Renovierungsbedarf:
Der Zustand des Haus entspricht dem Baujahr. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Langensteinbach, einem Ortsteil der Gemeinde Karlsbad.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn die S-Bahnhaltestelle ist nur 5 Fußminuten vom Objekt entfernt.
Mit der S-Bahn erreichen Sie in 22 Minuten ohne Umsteigen den Karlsruher Marktplatz. Der Autobahnanschluss der A8 Richtung Stuttgart und Karlsruhe ist ca. 7 Minuten entfernt.
Auch die unmittelbare Nähe zu Ettlingen, Karlsruhe und Pforzheim machen diese Lage besonders interessant.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen allgemein bildenden Schulen, Kindergärten und Ärzten ist gegeben. Auch sind durch das große Karlsbader Einkaufszentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von Biosupermarkt bis Gartencenter - vorhanden.
Idyllisch gelegen und von viel Grün umgeben, bietet Langensteinbach seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert.
Hier stimmt einfach beides: eine gute Verkehrsanbindungen und eine reizvolle Landschaft am Nordrand des Schwarzwaldes.

Sonstiges

Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?

Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert412 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis15.08.2026
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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