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Objektdaten

VERKAUFT: 3,5 Zi+ gr.Balkon+ Terr.+Wintergarten in Nöttingen

Kennung 3029
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 107 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Baujahr1980
Etage1
Balkon/Terrasse Flächeca. 16,50 m²
Garagen Kaufpreis10.000,00 €
Bezugsterminnach Vereinbarung
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl2
Wohngeld200,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Balkon/Terrasseja
Lage75196 Nöttingen
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung im EG (durch Hanglage wie 1.OG) mit großer ausgebauter Nutzfläche im UG befindet sich in bester ruhiger Wohnlage in Nöttingen. Das Angebot hat durch die Kombination der beiden Geschosse und der Garten- und Nutzflächen Einfamilienhaus-Charakter.

Die 3,5 Zimmer Wohnung im EG besticht durch ihren optimalen Schnitt und die vielen Extras.
Der Wohnbereich ist mit 24m² geräumig und verfügt mit seinem gemütlichen Kaminofen über die Möglichkeit mit Holz zu Heizen. Davor befindet sich der große, sonnige Südbalkon auf dem Sie die warmen Sonnenstunden genießen können.
Das Schlafzimmer bietet genug Raum für Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch das Büro - oder Kinderzimmer erreichen Sie Ihren Wintergarten für die kühlen oder verregneten Tage. Ob für die Kaffeetafel oder als Atelier, so ein Wintergarten lässt sich vielseitig nutzen.
Die Küche bietet die Möglichkeit ein U zu stellen und davor gibt es einen gemütlichen, separaten Essbereich.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Dusche, Wanne, WC und Bidet.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, eine Garage und ein Kellerraum.

Die im UG befindliche ausgebaute Nutzfläche von 32m² verfügt über einen großen Raum mit angeschlossener Küche. Vor diesem Raum befindet sich eine kleiner Terrasse. Das innenliegende Duschbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Hinzu kommt ein mit 15m² großer Kellerraum.
Hier ist für die Eigennutzung vieles denkbar: als Hobbyraum, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer.

Das ist ein tolles Angebot und man fühlt sich wie im eigenen Haus: ruhige, beste Lage, guter Schnitt, großer Balkon + Wintergarten + kleiner Garten. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Anrufen. Anschauen.


Ausstattung

3,5 Zimmer Wohnung + große ausgebaute Nutzfläche
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* in bester ruhiger Wohnlage in Nöttingen
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* 3,5 Zi-Whg. im EG mit 107,7 m²
* großer Südbalkon mit 16,5 m² mit elektr. Markise
* Wintergarten
* kleiner Garten
* großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
* geräumiges Schlafzimmer
* Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Küche mit vorgelagertem Essbereich
* TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC
* sep. modernisiertes WC
* Kellerraum
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* Große ausgebaute Nutzfläche im UG mit 32 m²
* kleine Terrasse mit Markise
* offene Küche
* Duschbad
* Kellerraum
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* Gesamtfläche: 445m² (Miteigentumsanteil 60/100)
* Sonstige Nutzfläche: 15m²
* Garage mit Grube (Zugang durch den Keller)
* elektrisches Garagentor
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
* elektrische Rollläden
* Nebenkosten 200€

* Böden: Fliesen, Teppich
* Modernisierungsbedarf: Küche und Bad im EG, Teppichböden,

Lage

Die Ortschaft Nöttingen mit 2.500 Einwohnern liegt umgeben von schöner Natur strategisch günstig genau zwischen Pforzheim und Karlsruhe und gehört zur Gemeinde Remchingen. In Nöttingen selbst befindet sich die Grundschule, eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Gasthaus. In Remchingen haben Sie ein kleinstädtisches Angebot mit einer guten ärztlichen Nahversorgung, vielen Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof mit sehr guter Verbindung nach Pforzheim und Karlsruhe, weiterführende Schulen, Musik- und Kunstschulen, Schwimmbäder und die Kulturhalle. Nöttingen hat eine gute Anbindung an den ÖPNV, der Sie sowohl nach Pforzheim, als auch nach Remchingen und in die umliegenden Orte bringt.

Sonstiges

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Oder - rufen Sie uns an:
Telefon: 07 243 / 924 04 77, Mobil: 0177 -972 75 72

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis29.10.2025
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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