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Objektdaten

VERKAUFT: 2-FH in schönster SONNENlage von Busenbach

Kennung 3024
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 235 m²
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1992
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 637 m²
Stellplatzanzahl3
Anzahl separater WCs2
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Bezugsterminnach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage76337 Waldbronn Busenbach
Kaufpreis449.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In schönster Süd- und Sonnenlage Busenbachs wurde ein Siedlerhäuschen aus den 50ziger Jahren sukzessive umgebaut und 1992 zum repräsentativen 2-Familienhaus erweitert.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1.OG - durch die Hanglage zum Garten hin EG - und das Dachgeschoss.
Sie ist offen gehalten - mit freiem Blick bis unter das Dach und auf interessante Balkenkonstruktionen.
Die Atmosphäre ist warm und gemütlich.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene und geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier kann man sich gut vorstellen, mit der ganzen Familie die Winterabende gemütlich am Kaminofen zu verbringen.
Die optimal eingepasste und hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den hübsch angelegten Garten mit kleinem Teich, einer Anbau- und einer Rasenfläche. In einer Gartenhütte können Sie Ihre Gartengeräte verstauen. An einem gemauerten Außengrill gibt es einen weiteren kleinen Sitzplatz.

Über dem Wohn-Essbereich befindet sich die Galerie, die sich wunderbar als Bibliothek, Atelier oder Arbeitsplatz nutzen lässt.

Über eine Diele gelangen Sie in den vorderen Teil des Hauses, in dem sich die drei Schlafräume befinden. Einer besitzt einen direkten Zugang zu einem Ankleideraum und ein weiterer die Möglichkeit, unter dem Dach ein Hochbett einzurichten.

Das große Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, geräumiger Eckbadewanne und einem WC ausgestattet. Daneben befindet sich die Gästetoilette.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich auch eine 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, geräumigem Bad und Gäste-WC, die vermietet werden kann.

Im Kellergeschoss, straßenseitig im EG, finden Sie einen Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird und die Garage. Es stehen 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Wer eine interessante Architektur und Atmosphäre schätzt und auf einen tollen Garten nicht verzichten will, der ist hier goldrichtig.

Ausstattung

Siedlerhaus aus den 50zigern, 1992 umgebaut zum repräsentativen 2-Familienhaus

* Hauptwohnung mit 142m² Wohnfläche + 3-Zimmerwohnung mit 73m² Wohnfläche + 20m² Bürofläche

* schönste Süd- und Sonnenlage
* mit herrlichem Blick ins Albtal

* ein gepflegter Garten
* eine große Terrasse
* kleiner Teich
* ein Außengrill mit weiterem Sitzplatz

Hauptwohnung
* mit offener Architektur und freiliegenden Holzbalken
* großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
* Galerie - ideal als Bibliothek, Atelier, Arbeitsbereich

* 3 Schlaf-/Wohnräume, einer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein anderer mit Hochbett-Möglichkeit
* offene Diele

* luxeriöses Badezimmer mit Eckwanne, Doppel-Waschbecken, Dusche, WC
* separates WC

3-Zimmerwohnung im Vorderhaus
* separate 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Badezimmer und Gäste-WC

Büro / Nebenräume / Stellplätze
* separates Büro im Kellergeschoss mit 20m²
* Keller/Waschkeller, Abstellraum,
* 1 Garage
* 3 Außenstellplätze

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in Waldbronn, genauer dem Ortsteil Busenbach in schönster Südhang- und Sonnenlage. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in herrlichster Natur und können von der Haustüre ab zu ausgedehnten Mountainbike-Touren oder Spaziergängen starten. Im Ort selbst finden Sie mit Bäckerei und Metzgerei, EDEKA, dm und Aldi sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor. Außerdem gibt es freitags einen netten kleinen Wochenmarkt auf dem Gelände des Rathausmarkts.

Busenbach zeichnet sich u.a. durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie den unmittelbaren Anschluss an die BAB (A5 und A8). Auch diverse Schulen und Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind vor Ort.
Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im Sommer und Winter vielseitig. Ganz in der Nähe befinden sich das Freibad sowie der Eistreff Waldbronn. Zum Erholen und Entspannen bietet das nahe gelegene Thermalbad Albtherme Gelegenheit und die umgebende Landschaft lädt zu Outdoor Aktivitäten ein.

Sonstiges

Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?

Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Noch besser: Rufen Sie uns direkt an:
Telefon: 07 243 / 924 04 77.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!

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Energieangaben

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200
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184
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert184 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.12.2020
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

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