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Objektdaten

VERKAUFT! 4,5 Zi mit 2 Balkonen in der Waldstadt

Kennung 3018
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 121,40 m²
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Etage2
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartFernwärme
Gäste-WCja
Baujahr1974
Wohngeldzusatz textuelldavon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 121,00 €
Etagenzahl7
Wohngeld398,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasseja
Stellplatzanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Zustandgepflegt
Personenaufzugja
Stellplatzkaufpreis10.000,00 €
Lage76139 Karlsruhe
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ist die ideale Wohnung für die Familie oder das Paar mit Platzbedarf.
Sie liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Miteinander im Haus ist sehr gut und die Altersstruktur ist gemischt.

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz und Sie haben Ihre Kinder von der Wohnung aus im Blick. Kindergärten und gute Schulen wie die Waldorf-, die Europa- und eine Ganztages-Realschule befinden sich im Umfeld.

Um Sie herum sehen Sie die für die Waldstadt typischen Kiefernwäldchen und Sie genießen den Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich, wobei die Essecke durch eine Teil-Wand abgetrennt ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren Südwest-Balkon auf dem Sie die Sonnenstunden genießen können.

Die Küche mit Abstellkammer liegt direkt neben dem Essbereich. Für die Freunde des großzügigen offenen Wohnens ließe sich die Wand öffnen und man könnten einen geräumigen Koch-Essbereich zaubern.

Das Badezimmer ist großzügig und mit Badewanne, Dusche mit niederem Einstieg, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Schlafäume sind nach Osten ausgerichtet. Vor den Räumen befindet sich der zweite Balkon. Das Eltern-Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die beiden weiteren Räume bieten sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Der Flur ist großzügig und bietet die Möglichkeit mehrere Schränke zu stellen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und Sie finden im Wohn-Essbereich Parkett und biologisch gekalkte Wände vor, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Küche ist mit einem schicken, neuen und Wasser abweisenden dunkelgrauen Laminatboden ausgelegt.
Ebenfalls Laminat finden Sie im Kinder- /Arbeitszimmer vor. Das große Schlafzimmer ist weiß gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Gitterbox, der mit zusätzlich 10.000€ berechnet wird, und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradkeller und ein Hobbyraum runden das Angebot ab.

Da bleiben keine Wünsche offen. Wer die Waldstadt mit ihren Möglichkeiten schätzt, der kann sich hier richtig wohlfühlen.
Anrufen. Anschauen.

Ausstattung

Geräumige, sehr gepflegte & gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung
mit Südwest- und Nordost- Balkon über die Länge der Wohnung

* großer Wohn- mit abgetrenntem Essbereich
* Küche mit Abstellkammer

* Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates WC
* Große Diele / Flur

* Schlafzimmer
* 2 Kinder-/Arbeitszimmer

* Böden / Wandbelag:
* Wohn-Essbereich: Parkett und biologischer Wand-Kalkputz
* Schlafzimmer und Bad, WC: Fliese
* Kinder-/ Arbeitszimmer Laminat
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer in 2014 frisch tapeziert + gestrichen
* Küche: neues wasserabweisendes Laminat, frisch gestrichen

* Personenaufzug bis auf halbes Stockwerk
* Gemeinschafts-Trockenkeller, Fahrradkeller, Hobbyraum
* Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Gitterbox (10.000€)
* Kabel-BW

* Angenehmes Wohnklima und gute Eigentümergemeinschaft

* Hausgeld pro Monat: 398,- // davon umlagefähig 232,00 / Zuführung zur Rücklage 121,00 € / nicht umlagefähig 45,00 €

Lage

Die Waldstadt ist eine bei Jung und Alt beliebte Wohngegend, die sich nördlich des Karlsruher Stadtzentrums befindet. Aufgrund der vielen Grün- und Waldflächen sind Erholung und Entspannung garantiert. Ob zu Fuß oder per Rad lassen sich schöne Ausflüge in die Umgebung mit ihren vielen Baggerseen unternehmen.
Die Infrastruktur der Waldstadt ist gut: neben einem Stadtbahn- und Busanschluss erreichen Sie die Autobahn und den Anschluss BAB Nord in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sehr gute Schulen wie die Waldorf-, die Europa- und eine Ganztags-Realschule befinden sich in der Nähe. Auch zum KIT Nord ist es nicht weit.
Die Bebauung ist vielfältig und aufgelockert. Sie finden abwechselnd Mehr-, Einfamilienhäuser und Bungalows vor - mit viel Grün dazwischen und genügend Abstand zur Nachbarbebauung.
Hier lässt es sich gut leben.

Sonstiges

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Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Oder - rufen Sie uns an:
Telefon: 07 243 / 924 04 77.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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Energieangaben

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200
>400


135.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert135.7 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

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