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Objektdaten

VERKAUFT! 2-FH mit viel POTENTIAL in PANORAMA-Lage in Bad Wildbad

Kennung 3017
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7.5
Wohnflächeca. 180 m²
Grundstücksflächeca. 1.495 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen5
Bezugsterminnach Vereinbarung
Anzahl separater WCs2
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung2008
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Einbaukücheja
Baujahr1962
Lage75323 Bad Wildbad
Kaufpreis229.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Zweifamilienhaus ist in sehr gutem Zustand und besitzt viel Potential.
Es existieren mehrere Möglichkeiten, es geschickt um zu gestalten und ihm einen modernen Look zu verpassen.
Auf Wunsch stellen wir einen Kontakt zum Architekten her und stellen eine Bauleitung zu Seite.

Das Haus liegt auf Höhe der Mittelstation der Sommerbergbahn in unverbaubarer Panoramalage.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Höfen, auf Wildbad hinunter und auf die umliegenden Berge.

Oberhalb des Hauses an der Fahrstraße gibt es 2 Stellplätze und eine Garage. Sie erreichen das Haus über einen kurzen ca. 20m langen asphaltierten Fußweg. Das Haus umfasst eine 3- und eine 4-Zimmer Wohnung mit vorgelagerten Balkonen entlang der kompletten Ostseite und jeweils einer eigenen Terrasse.

In der 4-Zimmer-Wohnung im EG – durch die Hanglage zum Tal hin im 1.OG - befindet sich eine Wohn-Küche mit Terrassenzugang, ein großer Wohnessbereich mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Ankleideraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.

In der 3-Zimmer-Wohnung im UG – zum Tal hin im EG - finden Sie ebenfalls einen großen, offenen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein TGL-Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche, sowie den Heizungsraum, Tankraum und einen Abstellraum.

Aus jedem Zimmer haben Sie durch große Panoramafenster einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach nur die Aussicht genießen.

Der Garten ist terrassenartig angelegt, so dass Sie trotz der Hanglage einen Nutzgarten anlegen könnten. Hier gibt es auch einen weiteren Außensitzplatz.
Man fühlt sich ganz ungestört und es gibt nur einen direkten Nachbarn.

Dieses Haus eröffnet viele Optionen:
2 Generationen unter einem Dach – eine Kombi aus einer Ferien- und einer fest vermieteten oder selbst genutzten Wohnung. Als Kapitalanlage mit 2 Mietwohnungen – oder auch eine Kombi aus Wohnen & Arbeiten ist problemlos möglich.

Durch seine Lage ist das Haus ideal für Wanderer und Mountainbiker – die Sommerbergabfahrt führt direkt am Haus vorbei.

Hier können Sie sich wohlfühlen. Anschauen lohnt!

Ausstattung

2-Familienhaus mit einzigartigem unverbaubarem Blick und großem Garten
in Halbhöhenlage über Wildbad

* auf Wunsch stellen wir einen Kontakt zu einem Architekten her und
eine Bauleitung für Modernisierungsmaßnahmen zur Seite.

* Grundstücksfläche: 1495m², Wohnfläche ca. 180m²

* aufgeteilt in eine 3- und eine- 4-Zimmer Wohnung
* jeweils mit Ost-Balkon entlang der kompletten Wohnung
* jeweils mit Süd-Terrasse

4,5 Zimmer Wohnung:
-- ist bereits frei --
* EG zum Tal 1.OG
* großer offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern
* Wohnküche
* Arbeitszimmer
* Ankleide- oder Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sprossenheizung
* Separates WC
* Balkon + Terrasse

3 Zimmer Wohnung:
-- zur Zeit vermietet --
* Souterrain zum Tal EG
* großer offener Wohnessbereich mit Panoramafenstern
* Küche
* Arbeitszimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sprossenheizung
* Separates WC
* Balkon + Terrasse
* Zugang über Treppenhaus oder separater Zugang von außen

* Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum,

Parken, Zugang, Lage:
* 2 Stellplätze und eine Garage
* Grundstückszugang über 20m asphaltierten Fußweg
* das Haus liegt auf Höhe der Mittelstation Sommerbergbahn und sie erreichen es
von Bad Wildbad mit der Sommerberg-Bahn, mit dem Auto in 3 Min. oder zu Fuß in ca. 12 Min.

Garten:
* terrassenartig angelegt
* mit Möglichkeit für Nutz- oder Blumengarten
* mit Gartenhäuschen
* weiterer Außensitzplatz

Modernisierung / Isolierung / Heizung:
*1996 Wärmeschutz Außenwand Nordseite
*1978 Dachboden Isolierung
* Zentral-Ölheizung aus dem Jahre 1985
* 2008 Wanddurchbruch und Öffnung des Wohn-Essbereiches im 1.OG
* 2008 neue Laminatböden im 1.OG

Internet/ TV: SAT TV
DSL Anschlus mit 16Mbits

Lage

Bad Wildbad ist ein gemütlicher Kurort am Fuße des Sommerbergs und verkörpert mit seinen Teilorten Schwarzwalderlebnis pur.
Hier finden Sie heilkräftige Thermalquellen, eine breite Palette rund um Gesundheit, Wellness und weit über die Region heraus bekannten Kulturereignissen, wie dem Rossini-Festival.

Der liebevoll angelegte Kurpark und eine kleine Flaniermeile entlang der Enz laden im Sommer und Winter zum Spazieren ein. Auch für die Sportlichen hat Bad Wildbad einiges zu bieten: ein Mountainbike-Park, den Sommerberg mit seinem Wander- und Loipennetz, dem Enztalradweg und die Umgebung mit unzähligen Möglichkeiten zu ausgedehnten Wanderungen.

Auch das Ausflugsangebot – ob in die Natur oder auch in die Stadt - ist reichlich. Mit dem Auto gut erreichbar sind die Städte: Freudenstadt, Calw, Nagold, Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden.

Infrastruktur: Bad Wildbad hat einen S-Bahnanschluss und Sie erreichen ohne Umsteigen: Pforzheim, Karlsruhe und sogar die Pfalz. Einkaufen können Sie neben den kleinen Einzelhandelsgeschäften im Ort bei einem EDEKA und Lidl-Markt oder im nahen Calmbach bei Aldi. Auch die medizinische Versorgung vorort ist sehr gut.

Sonstiges

Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?

Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Oder - rufen Sie uns an:
Telefon: 07 243 / 924 04 77.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!

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Sprechen Sie uns an. Wir kommen gerne zu einer unverbindlichen Beratung zu Ihnen nach Hause. Überzeugen Sie sich selbst von unseren Exposés, unserer Webseite und den vielen positiven Bewertungen bei Immobilien-Scout.

Energieangaben

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200
>400


131
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert131 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.06.2017
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1962


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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