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Objektdaten

VERKAUFT! CHARMANTES Häuschen mit viel POTENZIAL in Etzenrot

Kennung 3012
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 128 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 388 m²
Garagenanzahl1
Baujahr1964
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer1
Zustandrenovierungsbedürftig
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage76337 Waldbronn Etzenrot
Kaufpreis240.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aus diesem Haus lässt sich ein Schmuckstück machen:
Obwohl das Haus älteren Baujahrs ist, sind die Räume großzügig geschnitten. Im EG befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich und die quadratisch-praktische Küche. Von hier aus haben Sie einen phantastischen, unverbaubaren Blick ins Albtal. Vor dem Wohnzimmer liegt die große Sonnenterrasse und der gemütliche Garten mit Grillstelle. Hier können Sie es sich im Sommer gut gehen lassen und Ihre Freunde zum Grillen einladen. An der Seite des Hauses gibt es die Möglichkeit einen kleinen Gemüsegarten anzulegen und hier kann das Holz gelagert werden, mit dem Sie im Winter Ihren Kaminofen im Wohnzimmer befeuern.

Im OG befinden sich zwei kleinere Räume mit ebenfalls herrlichem Blick Richtung Wattkopf. Das Elternschlafzimmer, nach Südost ausgerichtet, ist so geräumig, dass Sie hier spielend einen begehbaren Kleiderschrank unterbringen können. Davor liegt der große Südbalkon. Im OG befindet sich ebenfalls das tolle, bereits renovierte Badezimmer mit Dusche, schicker Eckwanne, Sprossenheizung und neuem Dachfenster.

Im Keller finden Sie nochmals einen Raum, der sowohl mit Heizung als auch mit einem Fenster ausgestattet ist und sich gut als Büro nutzen ließe. Hier ist auch der Abstell- und Heizungskeller und Sie haben einen direkten Zugang zur Garage. Vor dem Haus gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz.
Das Haus befindet sich im baulich guten Zustand. Es entspricht jedoch überwiegend dem baujahrestypischen Standard und ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Wer den Charme des Älteren liebt und Lust hat seine eigenen Wohnideen zu verwirklichen, der ist hier richtig.
Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Einfamilienhaus, erbaut 1964

* Terrasse
* Garten nach Süden mit Grillstelle und kleinem Gemüsegarten seitlich am Haus
* Balkon nach Süden

EG
* Eingangsbereich mit Gäste-WC
* großer offener Wohn-Essbereich in L-Form mit davor liegender Terrasse
* Kaminofen
* Küche

OG
* großes Schlafzimmer mit genug Raum für einen begehbaren Kleiderschrank
* davor liegender geräumiger Balkon nach Süden zur Gartenseite
* Großes, schön renoviertes Bad mit Dusche, Eckwanne, WC, Sprossenheizung und neuem Dachfenster
* 2 kleine Räume als Kinder- oder Gästezimmer - aus denen sich auch ein Raum machen ließe

Keller (zur Straße EG)
* Heizungskeller
* ein Raum 12m² mit Heizung und Fenster - auch nutzbar als Büro
* Abstellkeller
* Zugang zur Garage

* Öl-Zentralheizung, Wäremaustauscher 1985, Brenner 2002
* Erfolgte Renovierung: Dachdämmung, Badezimmer OG, Wasserleitungen


* Garage für Kleinwagen
* Außenstellplatz

Lage

Etzenrot gehört zur Gemeinde Waldbronn und ist umgeben von herrlicher Natur. Hier können Sie in ruhiger Umgebung die Natur genießen, ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike - es bleiben keine Wünsche offen. Der Ort verfügt über Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, erreichbar in wenigen Minuten, in Reichenbach, Langensteinbach oder Ettlingen. Etzenrot hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. In Richtung des Kurparks Reichenbach gibt es einen eigenen Stadtbahnanschluss. Auch der Autobahn-Anschluss ist nur wenige Minuten entfernt.

Energieangaben

0
200
>400


281
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert281 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.04.2024
Baujahr1964
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hermann Görtz
Inhaber| Immobilienmakler (IHK) | Dipl.-Kaufmann

Tel.: +49 7243 9240477
Mobil: +49 177 9727572
info@goertz-immobilien.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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