Frontansicht
Frontansicht m. Garage
Wohnzimmer
Küche
Balkon_EG
Garten
Garten_Seitenfront
Treppe
Schlafzimmer 1. OG
Balkon 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Bad
Schlafzimmer_DG
KiZi_2. OG
WC im DG
Hobbyraum_Keller
Haus_Rückansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
RUHIGES Reiheneckhaus mit 2 Balkonen, GARTEN & viel POTENTIAL in Etzenrot
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 305 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8907
- Provision 3,57% inkl. USt inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses hübsche, sanierungsbedürftige Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohn-Essbereich und die Küche vor, die Sie zu einem offenen Wohn-Kochbereich umgestalten könnten. Davor befindet sich ein geräumiger Balkon mit Zugang zum Garten. Dieser zieht sich in L-Form um das Haus herum, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sowohl einen Sitzbereich als auch seitlich eine Fläche zum Anbauen von Obst und Gemüse anzulegen.
Eine schöne Holztreppe führt in die anderen Geschosse. Im 1.OG befindet sich das große Elternschlaf-, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Vor dem Elternschlafzimmer liegt der zweite geräumige Balkon. Von hier aus haben Sie einen hübschen Blick auf den Wald und die andere Talseite.
Im 2.OG befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein WC.
Im Keller gibt es einen geräumigen Hobbyraum, einen Kellerraum und den Heizungskeller.
Das Haus entspricht in allen Gewerken dem Stand bei Erstellung des Gebäudes und ist sanierungsbedürftig. Es ist hell und bietet ein hervorragendes Raumangebot für die ganze Familie. Der Garten hat eine gute Größe, die für unterschiedliche Nutzungskonzepte Raum lässt ohne zu viel Arbeit zu machen.
Sie haben Ideen wie Ihr künftiges Zuhause aussehen soll und verfügen über handwerkliches Geschick? Hier bietet sich die Gelegenheit dazu dieses umzusetzen.
Lage
Etzenrot gehört zur Gemeinde Waldbronn und ist umgeben von herrlicher Natur. Hier können Sie in ruhiger Umgebung die Natur genießen, ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike – es bleiben keine Wünsche offen.
Etzenrot verfügt über Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, erreichbar in wenigen Minuten, in Reichenbach, Langensteinbach oder Ettlingen.
Im Ort selbst gibt es einen Metzger mit erweitertem Angebot, einen Blumenladen, ein Cafe sowie Restaurants und eine Kneipe mit Livemusik.
In Etzenrot haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV. In Richtung des Kurparks Reichenbach ist ein Stadtbahnanschluss.
Auch der Autobahn-Anschluss an die A5 und die A8 ist nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
EG
* Wohn-Essbereich mit Balkon und Gartenzugang
* Küche mit Möglichkeit zur Wandöffnung zum Wohnbereich
* Garderobennische
* Gäste-WC
1.OG
* Großes Elternschlafzimmer mit Balkon
* Kinderzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
2.OG
* Großes Zimmer
* Kinderzimmer
* WC
Keller
* Großer Hobbyraum / Werkstatt
* Kellerraum
* Heizungskeller
* solide Holztreppe
* Garten in L-Form
* Garage (Standardgröße)
* Außenstellplatz
Sonstiges
Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?
Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.07.2022
- Energieausweis gültig bis 13.07.2032
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
3,57%
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