GEPFLEGT & SONNIG: hübsche 3-Zi-Whg. mit kleinem GARTEN & Terrassen

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GÖRTZ Immobilien
Murgstr. 21, 76337, Waldbronn
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Terrasse 2 /Arbeitszimmer

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche mit Austritt zur kl. Terrasse

Diele

Badezimmer

Badezimmer

WC

Terrasse 1/Wohnzimmer

Terrasse 3 /Küche

Grundriss

Grundriss_bearbeitet

Terrasse1

GEPFLEGT & SONNIG: hübsche 3-Zi-Whg. mit kleinem GARTEN & Terrassen

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 76139 Karlsruhe
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Hausgeld 223,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 135
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 6
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3043
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese hübsche 3-Zimmerwohnung befindet sich in Ecklage im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein netter kleiner Garten, den Sie nach Lust und Laune gestalten können, zieht sich um die Wohnung herum. Von Küche und Wohnraum haben jeweils Zugang zu einer Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden genießen können.
Sie möchten sich ein Hochbeet zulegen und etwas eigenes Gemüse anbauen? Hier bietet sich die Gelegenheit dazu.

Ihre Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie ist hell, sehr gut geschnitten und die 74m² sind optimal verteilt. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu einer großen nach Westen ausgerichteten Terrasse, auf der Sie gemütliche Grillabende veranstalten können. Daneben befindet sich die ungewöhnlich geschnittene, halb offene Küche. Im geräumigen Schlafzimmer werden Sie von der Sonne geweckt und das dritte Zimmer lässt sich ganz nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Flur finden Sie ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.
Als Böden finden Sie in der Wohnung Laminat und Fliesen vor.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und friedlich.

Sie haben sich schon immer nach einem kleinen, gemütlichem Garten gesehnt, in dem Sie Ihren grünen Daumen ausleben können? Dann sind sie hier goldrichtig. Anschauen lohnt!

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Geroldsäcker. Sie haben eine gute Anbindung an den ÖPNV und einen S-Bahnanschluss. Die Linie S2 bringt Sie in die Ka-Innenstadt. Gut erreichbar ist auch die BAB5 mit der Auffahrt Ka-Nord. Im benachbarten Wohnblock befindet sich ein kleiner Bäcker und mit Edeka und Hey Bio finden Sie in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten vor. Weitere Läden gibt es in den Ortsteilen Hagsfeld und der Waldstadt. Im direkten Umfeld befinden sich eine Kita und diverse Schulen, u.a. das Parzival Schulzentrum, die Walddorfschule und das Otto-Hahn-Gymnasium. Mit dem Fahrrad lassen sich hier in der Rheinebene viele schöne Touren unternehmen u.a. an die zahlreichen See und auch das Fächerbad Karlsruhe ist nicht weit.

Ausstattung

Helle 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre in Ecklage

* Ausrichtung nach Ost-Süd-West und dadurch den ganzen Tag über Sonne
* Wohnbereich mit großer Terrasse
* Schlafzimmer und Küche mit jeweils mit kleiner Terrasse
* Kinder-/Arbeitszimmer
* kleiner Garten, 135m² mit Sondernutzungsrecht
* halb offene Küche mit Einbauküche
* Innenliegendes Bad mit Wasch.masch.Anschluss
* separates WC
* Böden: Laminat, Fliesen
* Aufzug, daher auch für ältere Leute gut geeignet.
* Kellerbox
* Trockenraum, Fahrradabstellraum
* Hausreinigung, Hausmeister, Winterdienst
* TG-Stellplatz
* Hausgeld 223 € ab 1.1.2022 (davon Zuführung zur Rücklage 43,45 €)
* Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.20: 6.556,59 €

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Wohnung interessiert Sie und Sie möchten sie gerne besichtigen?

Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Hermann Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2028
  • Heizungsart Fernwärme
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