Wohn-Esszimmer
Aussicht
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garderobe
Gäste WC
Balkon
Balkon
Grundriss (2)
Hausansicht
TRAUMblick mit HELLER, MODERN. 3-Zi-Whg mit BLK in Reich.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 9
- Etage 7
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3049
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und freundliche 3-Zi-Wohnung befindet sich im 7.OG eines 9 geschossigen Wohnhauses. Sie ist nach Süden ausgerichtet und Sie haben einen wunderbaren Blick Richtung Schwarzwald, Ettlingen und die Pfalz. Der Balkon ist großzügig und Sie haben viel Platz für einen schönen Essbereich, von dem aus Sie herrliche Sonnenuntergänge beobachten können. Damit es Ihnen im Sommer nicht zu warm wird, liefern neue Markisen Schatten.
Zugang zum Balkon haben Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohn-Essbereich aus.
Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer bietet genügend Raum für einen schönen Essbereich und eine geräumige Wohnlandschaft. Die daneben liegende Küche ist mit einer hellen und modernen EBK ausgestattet. Das Elternschlaf- und das Kinder- oder Arbeitszimmer sind jeweils auch von guter Größe und Schnitt. Das innenliegende Badezimmer mit geräumiger Dusche und das Gäste WC sind im hellen Look modernisiert. Ebenfalls erneuert wurde der Balkonanstrich. Als Böden finden Sie in der Wohnung Laminat und Fliesen vor.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum, den Sie vom Flur aus erreichen können. Im 9. OG befindet sich ein Dachboden mit Trockenboden.
Ein Fahrradkeller steht Ihnen auch zur Verfügung.
Diese helle, freundliche und gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in die Weite.
Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Anschauen lohnt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Waldbronn, im Ortsteil Reichenbach in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das alte Reichenbacher Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum, Kneipe, Eisdiele und Restaurants und einem wunderschönen Kurpark.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (wenige Fußmin. zur S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe, Karlsbad und Busverbindungen) und sind in 5 Min. auf der A8 und in Ettlingen. Im naheliegenden Karlsbad – genauer in Langensteinbach – befinden sich gut erreichbar mit Rad und Bus diverse weiterführende Schulen wie eine Gesamt-, Realschule und ein Gymnasium und in Ittersbach gibt es eine sonderpädagogische Förderschule.
Nahe des Rathausmarktes in Waldbronn mit einem kleinen Wochenmarkt gibt es mit Aldi, dm und Edeka gute Einkaufsmöglichkeiten.
Im direkten Nachbarort Langensteinbach finden Sie ebenfalls ein hervorragendes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Bioladen bis Baumarkt.
Neben der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Mountainbike-Touren gibt es zur Freizeitgestaltung ein modernes Freibad, die Albtherme, Fitnesstudios, VHS Angebote und vielfältige Kurse der ansässigen Sportvereine.
Ausstattung
Helle, gut geschnittene 3-Zi-Whg.
* Im 7.OG mit herrlichem Weitblick
* Ausrichtung nach Süden
* Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
* großer Südbalkon
* Küche mit moderner EBK und Balkonzugang
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* innenliegendes modernes, helles Duschbad
* Gäste-WC
* Abstellraum (Zugang vom Flur)
* Dachboden mit Trockenboden im 9.OG
* Fahrradkeller
* Modernisiertes Bad und Gäste-WC
* Böden: Fliesen, Laminat
* neue Markisen (2023)
* Balkonanstrich (2024)
* Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 5.913,52€ (gesamt: 227.000€)
* Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024: 375€ (davon 93€ Zuführung zur Rücklage)
Sonstiges
Diese 3-Zimmer-Wohnung interessiert Sie und Sie möchten sie gerne besichtigen?
Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 2,975% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Görtz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.11.2017
- Energieausweis gültig bis 15.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.