Großzügige, GEMÜTLICHE & RUHIG gelegene 4-Zi-Whg mit 2 BLKs in Reichenbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 24 m²
- Baujahr 2007
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3048
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage in Reichenbach.
Sie ist hell, gut geschnitten und strahlt Gemütlichkeit aus. Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 30m² sehr geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.
Hier bietet sich Ihnen genug Raum für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie oder Freunden gesellige Abende verbringen können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden zur Wohnung gehörenden Balkone, auf denen Sie von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt werden.
Gut geschnitten sind auch das Schlafzimmer und die beiden weiteren Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Nordost-Balkon, auf dem Sie morgens schon die ersten Sonnenstrahlen genießen können.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC runden das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein ca. 24m² großer Kellerraum/Hobbyraum und ein Carport
Lage
Die Wohnung befindet sich in Waldbronn, im Ortsteil Reichenbach in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet. In wenigen Fußminuten erreichen Sie sowohl den Rathausmarkt als auch das alte Reichenbacher Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum, Kneipe, Eisdiele und Restaurants.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ( S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe, Karlsbad und Busverbindungen) und sind in 7 Min. auf der A8 und in Ettlingen.
Nahe des Rathausmarktes gibt es mit Aldi, dm und Edeka gute Einkaufsmöglichkeiten.
Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie ein hervorragendes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Bioladen bis Baumarkt.
Neben der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Mountainbike-Touren gibt es zur Freizeitgestaltung ein modernes Freibad, die Albtherme, Fitnesstudios, VHS Angebote und vielfältige Kurse der ansässigen Sportvereine.
Ausstattung
KURZ die FACTS
* großer Südwest- und ein Nordost-Balkon (zu 50% in der Wohnfläche)
* großer offener Wohn-Essbereich
* 3 Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche
* 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Böden: Parkett, Fliesen in Diele, Bad und Küche
* Satellitenfernsehen
* ca. 24qm Keller/Hobbyraum
* Carport
* Waschkeller
* Hausordnung/Winterdienst durch die Hausgemeinschaft
*Hausgeld: 354€/Monat (davon Rücklagenzuführung: 72,15€)
*Stand der Rücklagen per 31.12.2023: 8616,67€)
Sonstiges
Diese 4-Zimmer-Wohnung interessiert Sie und Sie möchten sie gerne besichtigen?
Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Görtz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.12.2011
- Energieausweis gültig bis 01.12.2021
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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