Ausblick
Ausblick
Hausansicht
Garten
Wohnzimmer
Wintergarten
Esszimmer
Schlafzimmer
Garten
Aussicht
LAGE, LAGE, LAGE – DHH auf schönem Grundstück mit TraumBLICK ins Albtal in Busenbach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 587 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1947
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 8937
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich vor, Sie könnten hier leben und sich nach getaner Arbeit auf Ihre Terrasse oder Ihren Balkon setzen und einfach den Blick schweifen lassen. Einfach Weite und Natur. Beobachten welches Wetter kommt und wie die Wolken ziehen. Aber nicht nur in der warmen Jahreszeit – diesen Blick können Sie immer genießen, wenn Sie Ihr Wohnzimmer und Ihren Essplatz dem entsprechend ausrichten.
Sie haben Spaß daran, sich im Garten zu betätigen? Hier ist Platz für Vieles: ob Nutz- oder Blumengarten und ein Spielbereich für die Kinder – schaffen Sie sich Ihr persönliches Idyll. Oder Sie haben Lust zum Handwerken oder sich künstlerisch zu betätigen – kein Problem – wie wär's mit einer kleiner Werkstatt?
Sie haben hier alle Möglichkeiten: das Vorhandene zu sanieren oder ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu bauen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Lage
Diese 2-geschossige Wohngebäude liegt feldrandnah mit schönstem Blick ins Albtag in Waldbronn, genauer im Ortsteil Busenbach.
Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und seine verkehrsgünstigen Lage aus. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit S-Bahnanschluss sowie den unmittelbaren Anschluss an die BAB (A5 und A8).
Es gibt mit Edeka, Aldi und dm verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten aber auch kleine Geschäfte im Zentrum Waldbronn und am Rathausmarkt selbst. Dort findet auch ein kleiner Wochenmarkt statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie ebenfalls ein großes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und eine Klinik vor.
Die Freizeitgestaltung ist im Sommer und im Winter vielseitig. Im Ort gibt es neben einem regen Vereinsleben und vielen Festen, einen Kurpark, ein Freibad und die Albtherme – nur wenige Minuten entfernt – zum Erholen und Entspannen. Auch die Umgebung mit viel Natur, lädt ein von der Haustüre ab zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren zu starten.
Ausstattung
2-geschossiges unterkellertes Wohngebäude
* auf 587m² großem Grundstück mit Traumblick in Hanglage
* mit 2 Wohneinheiten im EG und OG
* Wohnung im EG: 58, 36m² mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* Wohnung im OG: 72,84m² mit Küche, Bad, Gäste WC, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Schlafzimmer,
* und einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss: 41,98m² mit Wohn-Schlafraum, Küche, Bad mit WC, Terrasse zum Garten
* mit großem Garten
* mit integrierter Garage und zusätzlich einer unterkellerten Einzelgarage
* Nebengebäude als Abstellgebäude
* zur Sanierung oder Abriss und Neubau
Sonstiges
Dieses 2-geschossige Wohnhaus auf einem Traumgrundstück interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?
Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 323 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2025
- Energieausweis gültig bis 08.05.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.