Haus Vorderansicht
Wohnzimmer EG
Terrasse EG
Esszimmer EG
Küche EG
Balkon EG
Flur EG
Gäste WC EG
Haustreppe EG
Schlafzimmer OG
Balkon OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Photovoltaik & Solarthermie
Hauseingang
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Terrasse EG
Bad OG
1.OG
Kellergeschoss
Zentral & dennoch Ruhig: Großzügige, GEPFLEGTE DHH mit sep. Souterrain Whg. in Busenbach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 639.000,00 €
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 289 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8938
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt zentral aber dennoch ruhig und autofrei am Rathausmarkt in Waldbronn. Direkt vor Ihrer Haustüre haben Sie kleine Geschäfte, Restaurants, Ärzte, ein Fitnessstudio und einen kleinen Wochenmarkt. Fußläufig, direkt um Sie herum, gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben braucht. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine große Hauptwohnung mit 5 Zimmern auf 151m², eine Souterrainwohnung mit 40m² und separatem Zugang, die gut vermietet ist, und einem als Studio ausgebautem Dachgeschoss.
Im EG bzw. durch die Hanglage Hochparterre ist das geräumige, helle Wohnzimmer und die große Südterrasse mit einem kleinen Garten. Sie ist ruhig gelegen und ideal für gemeinsame Grillabende mit der ganzen Familie. Gegenüber befinden sich das Esszimmer und die Küche, die sich zum Essraum hin öffnen ließe. Hier gibt es einen Zugang zum Nordbalkon. Ebenfalls im EG befinden sich die Diele und das Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1.OG mit dem großen Schlafzimmer, hell nach Süden ausgerichtet, mit Balkonzugang. Ebenfalls im 1.OG befindet sich das Kinderzimmer mit einem direkten Zugang zu einem Ankleideraum. Das geräumige, hell gestaltete Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut. Es sind zwei Räume, die als Arbeitszimmer und als Werkraum genutzt wurden.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und verfügt über eine Solar- und Photovoltaikanlage, eine neuwertige Öl Brennwertheizung, eine zusätzliche Wärmedämmung und eine Wasserenthärtungsanlage. Es gibt elektrische Rollläden und die Bäder und Böden wurden ebenfalls modernisiert.
Zum Parken steht Ihnen ein TG-Stellplatz "Am Rathaus" zur Verfügung.
Gepflegt, großzügig, zentral und dennoch ruhig – eine Doppelhaushälfte, in der Sie sich wohlfühlen werden.
Anschauen lohnt!
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt direkt am Rathausmarkt in Waldbronn, genauer im Ortsteil Busenbach. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und seine verkehrsgünstigen Lage aus. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit S-Bahnanschluss sowie den unmittelbaren Anschluss an die BAB (A5 und A8).
Es gibt mit Edeka, Aldi und dm verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten aber auch kleine Geschäfte im Zentrum Waldbronn und am Rathausmarkt selbst. Dort findet auch ein kleiner Wochenmarkt statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie ebenfalls ein großes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und eine Klinik vor.
Die Freizeitgestaltung ist im Sommer und im Winter vielseitig. Im Ort gibt es neben einem regen Vereinsleben und vielen Festen, einen Kurpark, ein Freibad und die Albtherme – nur wenige Minuten entfernt – zum Erholen und Entspannen. Auch die Umgebung mit viel Natur, lädt ein von der Haustüre ab zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren zu starten.
Ausstattung
Gepflegte Doppelhaushälfte am Rathausmarkt in Waldbronn
Autofrei, zentral & dennoch ruhig
Hauptwohnung – 5 Zimmer – 151m²
Im EG
* Wohnzimmer
* große Süd-Terrasse
* Esszimmer
* Küche (mit Öffnungsmöglichkeit zum Esszimmer)
* Nord-Balkon
* Diele, Flur, Gäste-WC
Im OG
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit Ankleideraum
* Badezimmer mit Badewanne u. Doppelwaschbecken
* Süd-Balkon
Dachgeschoss als Studio ausgebaut
Souterrainwohnung – 1 Zimmer – 40m² mit sep. Eingang- vermietet
* Großer kombinierter Wohn-Schlafraum
* Böden: Laminat, Teppich, Fliesen,
* Waschraum
* Heizungsraum
* TG-Stellplatz Am Rathaus
Sonstiges
Dieses Haus interessiert Sie und Sie möchten es gerne besichtigen?
Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2025
- Energieausweis gültig bis 30.01.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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