Helle 3-Zi-MAISONETTE mit großer Süd-DachTERRASSE in Reichenbach

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GÖRTZ Immobilien

Murgstr. 21, 76337 Waldbronn

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Hermann Görtz

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Helle 3-Zi-MAISONETTE mit großer Süd-DachTERRASSE in Reichenbach

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 3
Baujahr 1999
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.05.2026
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Immobilien-ID 8947
Provision 3,57%

Immobilie

Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung liegt im Zentrum von Reichenbach. Nur über die Straße hinweg – und schon sind sie im Kurpark zum Joggen, Spazieren oder zu einer Runde Minigolf.
Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und Aufgang über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss.
In diesem großzügigen Wohn-Essraum können Sie Ihre Wohnlandschaft stellen – hier findet auch ein XL-Sofa bequem seinen Platz. Sie können sich einen separaten Essbereich einrichten mit einem Esstisch, an dem Freunde und Familie ihren Platz finden. Angrenzend befindet sich die Offene Küche. Vom offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie auch in das Kinder-oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
An den sonnigen, warmen Tagen verlegen Sie das Leben auf die große Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Aber hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Mit geschickter Möblierung und Grünpflanzenauswahl, können Sie sich Gemütlichkeit schaffen und Plätze separieren – zum Frühstücken, Sonnenbaden, zum Grillen, für ein Hochbeet – worauf immer Sie Lust haben.

Im Dachgeschoss der Wohnung finden Sie ein großes Schlafzimmer und das Familienbad vor. Im Schlafzimmer finden ein großes Doppelbett locker seinen Platz. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und eine Dusche.

Als Bodenbeläge finden Sie in der Wohnung Laminat und Fliesen vor.
Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Geräumig, hell mit großer Dachterrasse – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Anschauen lohnt!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Waldbronn, im Zentrum des Reichenbacher Ortskerns nahe des Kurparks. In direkter Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger aber auch Ärzte und ein Friseur. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Rathausmarkt mit weiterem Einzelhandel, Restaurants und einem Wochenmarkt. Nahe des Rathausmarktes gibt es mit Aldi, dm und Edeka auch die größeren Einkaufsmärkte.
Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie ein hervorragendes Einkaufszentrum mit allem, was das Herz begehrt von Bioladen über Modegeschäfte bis Baumarkt.
Neben der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Mountainbike-Touren gibt es zur Freizeitgestaltung ein modernes Freibad, die Albtherme, Fitnesstudios, VHS Angebote und vielfältige Kurse der ansässigen Sportvereine.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ( S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe, Karlsbad und Busverbindungen) und sind in 7 Min. auf der A8 und in Ettlingen.

Ausstattung

Großzügige Maisonette mit großer Süd-Dachterrasse

Im OG
* Wohn-Essraum mit Zugang zur Dachterrasse und zum DG
* Offene Küche
* Große Süd-Dachterrasse
* Gäste-WC

Im DG
* Schlafzimmer
* Kinder- / Arbeitszimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und mit Waschmaschinenanschluss

* PKW-Stellplatz
* Kellerraum
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 430€ (davon 50€ Zuführung zur Rücklage)
Stand der Rücklagen zum 31.12.2024: 45.069,97€

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse interessiert Sie und Sie möchten sie gerne besichtigen?
Bitte nennen Sie uns per E-Mail an info@goertz-immobilien.net Ihren Namen mit kompletter Adresse und der Telefon-Nummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Görtz Immobilien zu bezahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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WIR VERMIETEN und VERKAUFEN gerne auch für SIE!